12月29日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，对现行住房交易税收政策作出重要调整。
根据新政策，个人销售购买不足2年住房的增值税征收率从此前的5%降至3%，而购买2年以上住房对外销售的仍维持免征增值税政策不变。
该政策将于2026年1月1日正式实施。
当前房地产市场面临的主要问题集中体现在交易活跃度不足和市场预期偏弱两个方面。
数据显示，近期二手房价格同比跌幅连续扩大，热点城市领跌现象明显，市场止跌回稳压力持续增加。
与此同时，新房交易也出现转弱迹象，"卖旧买新"的置换型需求明显减少，导致市场循环机制受阻。
造成这一局面的深层原因在于交易成本过高制约了市场流动性。
在原有政策框架下，除北上广深外的城市，个人销售持有不足2年住房需按5%征收率全额缴纳增值税。
对于一线城市而言，情况更为复杂，此前北上广深对持有2年以上非普通住房销售还需按差额征收5%增值税。
高昂的税收成本不仅增加了卖方负担，也间接推高了房屋交易价格，抑制了市场活跃度。
住房交易税费的优化，体现了以降低制度性成本推动市场顺畅运行的思路。
对市场而言，关键不在于短期波动的“刺激”，而在于通过更可预期、更可操作的政策安排，修复交易信心、打通置换链条、提升资源配置效率。
随着各项稳市场举措持续落地，住房回归居住属性、市场回归理性运行的基础将进一步夯实。