上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，天津这次推出的《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，主要目的就是直接把购房门槛和成本降低，把那些原本被挡住的购买力给释放出来。特别是给改善性住房需求的家庭和多子女家庭精准送温暖，这也算是各地现在的主要思路。住房公积金政策的调整已经帮不少城市的多子女家庭解决了难题。比如长春市那边的统计数据就显示，多子女家庭的贷款最高额度能上浮40%，截至2025年年底已经累计给284户家庭发了3.08亿元的贷款。对于接下来房地产政策该怎么走，李宇嘉也给了个建议，各地得把之前的老政策好好梳理一遍，把买卖房子过程中的那些堵点给通一通，重点得把二手房“以旧换新”的流程给弄顺溜了。同时还要长短兼顾：一边用短期的纾困政策稳住市场局面，另一边得推进新型城镇化、基本公共服务均等化这些长期的事，好让城市对人更有吸引力。严跃进看了一下2026年1月份的市场情况觉得不错，多地的二手房买卖都活跃起来了，大家的预期和信心也都在增强。在这个好的背景下，各地应该根据本地的情况多花心思用政策工具去干活儿，把市场需求给进一步激发出来，这样才能形成一股合力让市场平稳健康地发展下去。1月26日那天，天津市住房公积金管理委员会出台了新规定，把首套和第二套住房贷款的最高限额给涨了：首套从100万元涨到了120万元，第二套从50万元涨到了100万元。要是家里有两个及以上子女且至少一个还没成年的话，首套能再涨到144万元，第二套涨到120万元。2月6日那天起，兰州住房公积金管理中心也对政策进行了优化调整。这次主要是把房屋套数的认定标准改了一下，看职工家庭累计贷了多少次款以及在兰州有没有房子来综合判断首套还是二套房资格。另外还把最高贷款额度提上去了：那些多子女家庭、买首套房的、“卖旧买新”的还有现役军人、劳模工匠等特定群体，最高贷款额度都能上浮20%。重庆市在2月9日发布了个通知。为了促进大家买房子消费，通知里从给购房补贴还有加大住房公积金、商业贷款的支持力度这两个方面入手来降低买房换房的成本。在优化公积金贷款政策这一块有个新提法：缴存人家庭用公积金贷款买新房子的时候，如果之前在那个区或者开发区还有一套房子，那就只认一套房算在套数里。在购房补贴这块说得也很清楚：要搞多子女家庭购房补贴、第一次买房的补贴还有人才购房补贴，还要鼓励大家给卖旧买新的人发点钱补贴。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析说，优化公积金政策能把那些闲置没用的钱给激活了。不光能提高首付的能力和月供的支付能力，还能利用公积金贷款利率低的优势去帮新市民租房或者买房，把大家买刚需房的欲望给激发出来。购房补贴是一次性给钱降低门槛的事儿，不光能把那些还在观望的人变成真想买的人，还能让新市民在城里好好安个家。从2026年开始一直到现在，已经有好几个城市调整了房地产政策。比如重庆还有兰州、天津这些地方都是通过发购房补贴或者调公积金政策的方式来支持老百姓买刚需房和改善房的需求。