前阵子，杭州不少房产中介在网上疯狂推送那种贴着“捡漏”、“特价”标签的房源信息，弄得到处刷屏。有好些买房的人反映，这类消息发得太频繁，标价也挺显眼，可他们去现场一看，房子大多普普通通，跟宣传里的“捡漏”差远了。这其实反映出现在经纪行业在市场变天的时候换了一种卖货的路数。业内有人分析说，中介这么扎堆推“捡漏房”，主要有三个原因：一是年底了大家都要冲业绩，得想办法拉客户；二是大家都怕房价跌，处于观望状态，一般的消息很难打动他们；三是确实有些房东急用钱或者想换房子，愿意稍微降点价。有个品牌中介的区域经理私下里说：“‘捡漏’现在就是个引流的关键词，具体房子还得一个个看。”这种现象对市场有两方面的影响。一方面，忽悠得太狠了容易让人麻木，让大家不信任中介；另一方面，真的有优惠的房子要是能刚好卖给需要的人，倒是能让市场流通快点。值得注意的是，不同的地方、不同的房子情况不一样：比如西湖区翠苑的一套房因为价格便宜卖得特别快，而远郊有些房子就算降价也卖不动。针对怎么在这一堆信息里不被忽悠，专家给了三条建议：第一，买房的人得有自己的判断力，别听人家嘴上怎么说，自己去现场看还得多比比价；第二，对于那种跟学区房挂钩的房子，得看政策会不会变、社区环境咋样还有长期能不能保值升值，别只盯着一个点看；第三，家里要是打算换房子的要算算手里的钱够不够用、现金流顺不顺再看改善的需求怎么样。 往后看市场行情的话，随着长效机制越来越完善，以后肯定还是会出现那种一部分房子好卖一部分不好卖的情况。核心区域那些有好学校、配套齐全的地方还是抗跌的；那些远郊或者没啥特别优势的地方可能就要面临降价了。买房的人别老想着去抓那些所谓的“漏”，不如先把自己想要啥弄清楚了，在充分调查清楚的基础上挑个真的有价值的房子买。市场现在进入了新的发展阶段，不管是中介推“捡漏”还是大家挑学区房置换时的纠结心态，都说明大家现在不想再跟着普涨的节奏走了。想要把这行做得健康点，信息得透明点、决定得理智点、服务得专业点。对普通家庭来说房子可是一辈子的大事儿也是重要资产啊！只有拨开那些营销的迷雾看清了自己的需求才能在市场波动的时候做出聪明的选择。