问题——存量小区设施老化与生活需求升级矛盾突出 老旧小区多建成时间较早，普遍存管网老化、路面破损、雨污混流、停车无序、公共空间不足等问题。随着居民对安全、便利和环境品质的要求提升，过去以“修补”为主的方式已难以满足需要，既影响居住体验，也影响城市精细化管理水平提升。乌当区在摸排基础上，将老旧小区改造纳入年度民生工作重点，明确以改善居住条件、补齐公共服务短板为目标，推动存量社区“硬件更新”和“功能再造”。 原因——城市更新进入深水区，民生短板需要系统性修复 一上，城市发展从增量扩张转向存量提质，老旧小区数量多、居住人口集中，是基层治理的重要场景。另一方面，早期建设标准与当下生活方式差异明显，在排水系统、无障碍通行、消防通道、充电设施等，历史欠账集中显现。对此，乌当区按“片区统筹、整体推进”组织实施，强调水电气路等管线与道路、景观、安防同步施工，减少重复开挖和施工扰民，提升改造的整体性与投入效率。 影响——环境面貌改善可见可感，社区治理效能同步提升 在三变办片区，2000年前后建成的老旧小区集中更新，围绕楼道门、围墙、防护设施、绿化花池及地面铺装开展综合整治，并推进管线入地、通行环境优化。居民反映，施工期间采取分段围挡、错峰作业等方式降低影响，大家也更愿意配合，逐步形成共建共享的氛围。 在地矿宿舍等项目现场，雨污分流是改造重点之一，同时推进停车位划线、充电设施布设和景观带提升。随着基础设施逐步完善，小区“脏乱堵”问题得到缓解，公共安全和便利程度同步提升。更重要的是，通过统一规划、标准施工和过程管理，改造不仅改善了“看得见”的街巷面貌，也在重塑公共空间秩序，为后续物业管理、自治协商和长期维护打下基础。 对策——以清单化推进和专班化保障，提升工程质量与效率 据介绍，乌当区年度计划改造2200户，涉及面积17.3万平方米，总投资6500万元。新创路片区覆盖591户、三变办片区1113户、观溪路片区496户均已开工，水、电、气、路等项目同步实施，整体进度约75%。为确保改造效果，当地以专班推进为抓手，围绕施工组织、质量管控、群众沟通、资金使用等关键环节压实责任，推动问题在一线发现、在现场解决。 在实施路径上，坚持“先民生、后景观”“先地下、后地上”，将雨污分流、管网更新、通道整治等基础工程优先推进，避免“重面子轻里子”。同时，把停车、充电、绿化等配套作为提升生活体验的关键点，回应居民高频诉求，增强改造获得感。 前景——从阶段性整治走向长效治理，释放更新带动效应 老旧小区改造一头连着民生福祉，一头连着城市发展。短期看，投入将直接带动居住环境升级和公共服务改善；长期看，改造有助于盘活存量空间、优化公共资源配置，并在更大范围内提升城市形象与治理能力。下一步，乌当区仍需在建后管护机制上持续完善，推动物业服务、社区自治与公共维护协同运转，避免“改完即旧”。同时结合人口结构和出行方式变化，继续完善无障碍设施、适老化改造与公共安全体系，让更新成果更可持续、更具韧性。
老旧小区改造是一项变化看得见、效果也需经得起时间检验的民生工程；“面子”要焕新，“里子”更要夯实：既要解决排水管网、道路破损等基础问题，也要回应停车充电、公共空间秩序等现实关切。以系统更新打牢城市运行基础，以长效治理巩固改造成果，才能让更多居民在家门口感受到城市发展的温度与质量。