兔博士2025年的上海二手小区涨跌榜出来了，让人觉得这个市场分化得特别厉害。你看吧，市中心有些小区涨得飞快，甚至破了22万/㎡，虹口嘉苑公寓涨幅最高，直接冲到了43%，挂牌价现在是12.09万/㎡。而有些远郊或者老破小的地方压力就大了，跌得特别凶。就拿杨浦靖宇东路25弄来说吧，跌幅直接超过40%，挂牌价都跌到3.44万/㎡了。 把视线放在涨幅榜里，浦东这边上榜的小区最多有5个，像金色维也纳、汤臣高尔夫公寓这些地方涨了16%以上。徐汇也有6个小区上榜，像江南一村、长桥二村这些老牌公房也跟着涨了不少。最有意思的是金山园中苑，涨幅也有21%，但是挂牌价只有1.96万/㎡，性价比一下子就出来了。 再看看跌价榜这边，杨浦和嘉定松江成了重灾区。像松江放生池花园跌了30%，路劲上海院子、练祁佳城星怡苑这些小区跌幅都超过26%，甚至跌到了1.66万/㎡。浦东东郊花园虽然还保持在17万/㎡的高位上，但也跌了27%。崇明、宝山还有奉贤好几个小区的跌幅也都超过了25%。 从整个市场来看，市中心的抗跌能力还是很强的，徐汇、虹口这些地方的房子价格比较坚挺，有的甚至还创新高了。不过远郊还有没有学区的老房就惨了点，一直在往下跌。你可能会觉得低总价的房子比较安全吧？其实不是这样的。金山园中苑涨了21%，浦东明祥苑却跌了25%，这两个都是1.52万/㎡的价格差这么多。 所以现在买房啊，真的不能光看价格高低了。选对区域和挑对小区才是最重要的事。整体的市场情况就是核心资产在走强，边缘资产在折价。大家买房的时候还是得擦亮眼睛看清楚再下手才行。 这里面的数据我也大概跟大家捋了一下： 涨幅最高的虹口嘉苑公寓：43%，12.09万/㎡ 浦东梵克雅堡：39%，5.40万/㎡ 徐汇武康公寓：30%，22.75万/㎡ 金山园中苑：21%，1.96万/㎡ 跌得最厉害的杨浦靖宇东路25弄：40%，3.44万/㎡ 路劲上海院子：26%以上 练祁佳城星怡苑：26%以上 崇明、宝山、奉贤多个小区：超过25% 这就是2025年上海二手房的一个大概情况了。