在宏观经济走弱、房地产市场深度调整的背景下，一种新的投资做法正在成都、天津等二线城市出现。数据显示，有投资者以300多万元集中买入多套老旧小区住房——月租金收入约2万元——年化收益率多在5%以上，明显高于当前银行理财和定期存款的回报。
把住房作为资产配置的一部分并非不可，但应回到“住有所居、稳有所租”的基本逻辑。租金收益可以测算，房屋品质与流动性更需审慎评估。面对“高租售比”的吸引，理性比热情更重要：既要看得见当下的现金流，也要看得清长期的风险与价值变化，避免在短期数字里忽略了长期周期。
在宏观经济走弱、房地产市场深度调整的背景下，一种新的投资做法正在成都、天津等二线城市出现。数据显示，有投资者以300多万元集中买入多套老旧小区住房——月租金收入约2万元——年化收益率多在5%以上，明显高于当前银行理财和定期存款的回报。
把住房作为资产配置的一部分并非不可，但应回到“住有所居、稳有所租”的基本逻辑。租金收益可以测算，房屋品质与流动性更需审慎评估。面对“高租售比”的吸引，理性比热情更重要：既要看得见当下的现金流，也要看得清长期的风险与价值变化，避免在短期数字里忽略了长期周期。