国庆黄金周刚过，广西南宁、柳州、玉林、贺州这四地就打响了一场“装配革命”。住建厅这次联合四部门发了通知，打算把用预制楼梯板、预制楼板、预制内外墙板的这些好项目，通通纳入超常规的扶持范围。只要是10月1日以后拿地的新建工程，只要把“三板”用上，就能把外墙面积奖励、增值税即征即退、提前预售、备案价上浮这些好处叠加在一起拿走。 开发商最关心的实惠能领多少钱？假如用上了预制外墙板，按照政策规定，这部分外墙面积不计入容积率，最多能占到地上建筑面积的3%。这意味着开发商白得的3%可售面积到手，利润立马就增厚了。而那些生产预制部件的厂家也能沾光，卖出符合要求的产品后能拿回增值税税款的50%，现金流压力一下子就轻了。 想要走这个绿色通道申请预售证也不难，只要是信用好的企业，投入了25%的开发资金，房子主体盖到正负零以上，立马就能把证领到手。更贴心的是，拿到预售证后还能根据成本情况把备案价格往上调一调，提前把溢价空间给锁定住。 至于用这些产品有啥门槛？通知划定的区域主要在中心城区以及跟它挨得近的集中建设区。时间上限定得很死：必须是今年10月1日之后拿地的项目。具体到各个类别的建筑要求也很明确：新建的保障房、商品房、宿舍或者公寓这些单体建筑面积要超过2万平米才行；而医院、宾馆、办公楼这类单体建筑面积也不能低于5000平米。同时对建筑技术指标也有硬性规定：正负零以上楼梯板的投影面积得有80%、楼板要有70%、非承重内墙也要达到50%，并且鼓励大家用能保温的预制外墙板，把节能和装配一次打包解决。 官方算了一笔账发现，“三板”用得多了以后，单方造价能比传统的现浇方式低5%到8%，湿作业的工作量也能减少70%以上。墙体裂缝、渗水这些常见的质量通病更是少了很多。再加上土地出让和公路超限运输这些配套服务到位了，广西的装配式建筑正在从“试点”阶段变成“标配”。 产业方面的底子也很厚。到今年6月底为止，广西已经发布了12部地方标准和图集，还建成了31个部品部件基地。目前的设计产能已经达到了预制混凝土362万立方米和预制钢结构40万吨的水平，完全具备大规模交付的能力。随着“三板”的需求量暴涨，本地企业马上就要迎来新一轮的订单高峰。