建发国贸望樾这次在福州主城改善型住宅里表现得挺亮眼，克而瑞好房点评网给了它8.0分的综合评价，也就是中上水平。这项目的核心优势确实突出。接下来咱们就来看看它是怎么拿下这个分数的。 先说得房率，这个项目拿到了9.75分，是所有细项里最高的。它的做法是把阳台、飘窗还有设备平台全都送给业主用，这样得房率能达到97%到103%，比福州其他同类型改善盘常规的75%到85%高很多。主力户型建面约116㎡，新规下阳台飘窗这些半开敞空间算赠送，实际能用的面积差不多也是116㎡，体验跟传统135㎡的户型差不多。最实用的是每个户型都配了个约3㎡的独立储藏间，全屋收纳加起来有15㎡，能放160个登机箱呢。 社区规模这块儿拿了8.75分，属于第一梯队的高分项。现在福州主城动不动就是千户大盘，建发国贸望樾占了49.71亩地，总共才380户人家。它规划了14栋7到11层的纯小高层洋房，都是一梯两户设计。这种“小而美”的社区规模刚好合适：既不用怕配套不够好、氛围太单薄，也不怕人员混杂、管理难和资源挤兑。 社区配套有8.21分。项目搞了个双会所体系来满足大家休闲社交的需求。一个是酒店式的空中会所设在社区大门二楼，有茶咖、健身、儿童娱乐这些功能区；另一个是架空层泛会所，覆盖了全部14栋楼，有书吧、棋牌室、儿童活动区和运动空间等。整体风格延续了建发的“王府中式”，三进归家礼序和新中式园林挺有感觉。 容积率这块儿得了7.86分。实际容积率只有1.4，比同类项目平均的2.0到2.5低很多。楼间距普遍超过25米，采光通风都好。但也有不足：低密规划没搭配更高水准的景观设计，没能把优势发挥到最大。 绿化率35%这个得分是7.13分，算是中等水平。项目西边有厦坊溪，北边接着秀山，东边望秀山公园，家门口还有智慧体育公园。内有高绿化确保私密安静，外有公园提供活动空间。 车位比这块儿只拿到5.09分，拉低了总分。项目配了388个机动车停车位，车位比大概1:1（比380户还多），基本能停下车。不过定位是改善的话，很多家庭不止一辆车。 总的来说这产品力挺强的。从低密社区、超低容积率、高绿化率到100%得房率、1:1车位比还有成熟配套，每一项都精准戳中了改善客群的需求。好产品自己会说话嘛。