虽然这笔资产卖得不贵，只有5.5亿元，但年化回报都快到5%了，性价比真是太高了。这个项目位于上海市内环的CBD静安区，也就是南京西路兴业太古汇旁边。你可以把它看成是独栋酒店出售，你要买的话是产权或者股权都可以谈。这块地总共6450平米，下面有一层地下室，上面还有10层。住家房间一共148间，每年租金能收到2580万元。 这个酒店位置简直是无敌，就在市中心静安城区。周边像人民广场、南京路步行街、外滩这些有名的地方全在旁边，甚至上海自然博物馆、静安寺都离得特别近。从这儿坐地铁2号线、12号线和13号线交汇的南京西路站也就5到8分钟路程。地铁2号线还能直接把你带到国家会展中心。如果打车去上海虹桥国际机场大概23分钟就到了，去上海浦东国际机场差不多要49分钟。旁边公交也很方便，多条公交线路都能到这儿。 酒店内部的设计也很讲究。大堂就在一层方便客人办理手续；客房都在高楼层给客人安静隐私；餐饮区和休闲区根据设计可能在特定楼层或者跟大堂连着。内部空间宽敞流畅，电梯分布也合理方便客人走动。有些地方用了开放式设计让空间看起来更大气。 客房里的床品用的是裸棉材质的床单被罩睡觉特别舒服；有些房间还有智能投屏设备可以连手机看视频；标配的吹风机、洗漱用品这些都有；高级一点的房间还能有浴缸和独立的起居区。 酒店里还有餐厅提供三餐服务菜品丰富；健身房里有跑步机哑铃这些器材；会议室能容纳不少人开商务会议或者活动。 说到投资的好处真的很多：地理位置优越就在市中心南京西路商圈旁边巨鹿路、富民路、长乐路这些网红打卡地；交通方便距离地铁站就10分钟左右；亚朵集团的品牌影响力也很强用他们的成熟体系运营；这种轻量化改造方案周期短还能不停业地完成；中国酒店业现在连锁化率在提升中高端市场有很大发展空间；亚朵的“零售+住宿”模式还能带来额外的收入增长。 南京西路商圈对酒店的需求一直很旺亚朵X酒店通过提升品质空间体验能把入住率和平均房价（ADR）都提上去参考亚朵集团整体业绩他们管理的RevPAR都高于行业平均水平而且会员越来越多能稳定客源增加收益。