城市化进程中，大量农房闲置浪费已成普遍现象；信阳市浉河区五星街道另辟蹊径，将闲置农房视为待开发的资源，通过政府引导、市场参与、村民受益的互动机制，探索出一条庭院经济的发展新路。 问题的根源在于农房利用效率低下。五星街道七里棚社区村民陈先生的老房子长期空置，院落杂草丛生，这种现象在城郊结合部随处可见。既造成资源浪费，又影响村容村貌。如何激活这些闲置资产，成为基层治理的现实课题。 五星街道的解决方案反映了系统性。街道办事处宣传委员余红玲介绍，他们首先进行全面的资源摸排，逐户调查闲置农房，筛选出改造潜力大的房源。随后通过示范项目为创业者树立标杆，并全程跟进服务，协调规划审批、证照办理、基础设施配套等问题，有效降低了创业门槛。 该做法已初见成效。目前五星街道已有4家特色农家小院投入运营，涵盖餐饮、休闲等多种业态。潘记小院、旭苒小院、南湖竹前茶事小院等各具特色，既保留了青砖黛瓦的乡村风貌，又融入了现代简约装饰，形成独特的审美品质。这些小院距市区仅20分钟车程，为城市居民提供了既能远离喧嚣又能品尝地道农家菜的近郊休闲新选择。 庭院经济带来了多维度的经济效益。对村民而言，闲置农房通过租赁获得稳定租金收入。陈先生每月的租金收入明显改善了生活质量。小院运营还创造了保洁、服务、后勤等就业岗位，村民可就近就业。不少村民还将自家种植的蔬菜、手工点心、腌制咸菜等农产品销售到小院，实现了土特产的增值。 从消费端看，这些特色小院已成为市民周末休闲的热门去处。五星街道统计显示，首批小院开业以来累计接待客流超万人次，有效拉动了区域消费。市民曹真的评价代表了大多数游客的感受，既享受到乡村的宁静，又品尝到新鲜的农家美食。 不容忽视的是，各小院之间已形成初步的集群效应。旭苒小院主理人柳丰声表示，各院落会自发进行客源推荐与合作，形成了业态互补、客源共享的良性循环。这种自发合作表明，庭院经济已从个体创业演进为具有生态性的产业集群。 从乡村振兴的角度看，五星街道的实践具有示范意义。它突破了传统农房利用的单一模式，通过创意改造和业态创新，让闲置资源焕发生机。这不仅解决了农房闲置问题，更为村民创造了多元化的增收渠道，推动了城郊融合发展。 五星街道表示将继续挖掘闲置资源潜力，完善配套设施，引导更多特色业态落地。庭院经济的发展空间仍然广阔，有望成为带动村民增收、推动乡村发展的新引擎。
庭院经济的价值不止于把闲置农房改成一家小店，更在于用市场化方式激活沉睡资源、用精细化服务降低创业门槛、用规范化治理守住品质底线。把生活空间转化为发展空间，让村民在家门口获得稳定收入，让城市消费在近郊找到更有温度的落点。这种以小见大的探索，为城郊地区推进乡村振兴与扩大内需提供了可复制的路径启示。