问题——存量厂区老化与低效用地制约产业升级 制造业转型升级背景下，一些村级工业园长期存在厂房老旧、布局零散、建筑密度偏高等情况，消防和生产安全隐患较为突出。同时，亩均产出偏低、配套不足，难以承接高端装备、电子信息等新兴产业项目。唐边村此次启动清拆的46亩地块，多为上世纪90年代建设的简易单层厂房，承载能力和空间利用效率与当前产业导入需求不匹配，成为区域产业更新的关键瓶颈。 原因——区位优势叠加产业导向，推动改造进入加速期 狮山镇位于佛山北部战略性新兴产业带的重要节点，交通便捷、产业要素集聚明显。唐边片区临近高速、城际及货运通道，周边高校与科研平台相对集中，具备引入研发型、总部型和高端制造项目的条件。此外，区域层面持续加码战新产业布局，需要通过连片整治释放更高质量的产业空间。，唐边村级工业园改造采用“先清租、后开发”的推进方式，先形成可交付的净地条件，减少项目落地的不确定性，带动改造节奏加快。 影响——腾挪产业空间，完善园区拼图，提升区域承载力 本次拆除不仅是单一地块更新，也是连片开发的起步。按规划，唐边有关地块将与周边片区统筹整合，扩容形成更具规模效应的南海纳米电子信息产业园，并纳入佛北战新产业园总体建设框架。随着老旧厂区退出，土地利用强度、公共配套标准和产业准入门槛有望同步提高，为高端装备、电子信息等产业链项目提供空间。对地方而言，这也将推动生产安全和环境面貌改善，提升园区形象与综合竞争力，并通过亩均效益提升增强集体经济与地方税源的可持续性。 对策——部门合力推进“清租拆除+规划招商”并联实施 为实现从“拆得动”到“建得快”“招得准”，狮山镇以多部门协同推进：一上加快存量租赁关系处置，推进清租、拆除、场地平整等前期工作，形成可开发净地；另一方面推动规划、产业定位与招商同步衔接，避免出现“先拆后等”。据悉，已有企业高端装备、电子信息等领域提出落地意向。下一步，将更完善园区基础设施与公共服务配套，强化安全、环保、能耗等准入标准，推动产业链上下游协同导入；同时统筹“拆、建、招、管”时序，以园区运营思维提升长期管理效能，防止低端重复开发反弹。 前景——以连片整治撬动高质量发展，打造战新产业集聚新载体 从更大范围看，村级工业园改造是盘活存量土地、缓解要素约束的重要路径。随着唐边片区清拆推进和连片开发落地，南海纳米电子信息产业园有望在规模化空间、交通通达性和科创资源联动上形成优势，为佛山培育新质生产力提供更有力支撑。随着净地释放、项目开工与企业入驻，区域将逐步形成以先进制造为主体、研发转化为支撑、现代服务为配套的产业生态，推动产业从“分散粗放”向“集聚集约”转变。
唐边工业园改造拆除，不只是一次空间更新，也折射出佛山制造业转型升级的现实需求。在粤港澳大湾区建设背景下，如何盘活低效用地、培育新质生产力，是各地共同面对的课题。狮山镇以“产城融合”为导向的改造实践，为传统工业区更新提供了可借鉴的路径。随着更多优质项目落地，这片区域有望成为带动高质量发展的新增长点。