咱们先说说最近上海二手房市场那可是相当火热，这势头简直像个小阳春，单日成交都快接近1500套了，整个周的成交量也是近5年的新高。这新“沪七条”一出来，热度是一天比一天旺。就拿3月9日到15日这一周来说，网签量达到了7233套，那可是从2021年以后从来没见过的高量。尤其是3月9日到3月13日这五个工作日，每天都稳稳突破了800套，到了3月14日这一天，直接冲到了1472套，离那个1500套的大关就差那么一点点。到了3月17日，上海易居房地产研究院的严跃进副院长跟我们聊起这事时就说，这市场热起来主要是政策效果、价格稳住了还有供需关系变化共同作用的结果。往后看，市场修复的重点慢慢就会从刚需转到改善型需求那边去了，3月份整月的成交量搞不好能再创新高。不过不同板块和产品表现可能会有差别。严跃进还提到了价格这一块，2026年2月国家统计局的数据显示，上海二手住宅价格经过连续9个月环比下跌后终于止住了跌势，反而涨了0.2%。这涨价对于购房者来说信心大增，毕竟“买涨不买跌”的心理摆在那儿呢。而且现在买房的人都看了一年多了，对行情把握得挺准的。这一涨价，大家就觉得房子已经到底了，不用再犹豫了。再加上最近这几年出台的那些政策，比如首付比例降到15%、限购松绑什么的，都把交易门槛降低了不少。大家手里拿着钱观望的人也少了，都赶紧进场买了。 现在市场核心的问题也变了，从以前的“去化难”变成了“优质房源不够用”。严跃进预测说3月的下半月通常是网签高峰期，这个月全月的成交量要是能突破3万套，那就是这些年来的月度新高了。这个数字可是检验市场到底暖不暖的硬指标。咱们再来看看时间线哈，先是2025年5月开始挂牌量就开始往下走了，积压的问题慢慢就缓解了；到了2026年2月价格才刚涨上来；然后就是2021年到现在政策也一直在变；再往前就是3月9日到13日连着五天突破800套；3月14日单日冲到1472套；最后是到3月17日这天严跃进才出来分析的情况。所以整体来说呢，上海二手房市场真的是迎来了一波不小的春天呢。