12月11日这天，由北京中指信息技术研究院主办的一场活动在北京搞了起来。据中新网北京12月12日的报道，记者左宇坤称，《中国房地产市场2025总结&2026展望》在这次会上发布了。 中指研究院给未来的楼市定了调子，说政策会围着稳预期、拉需求还有优供给来转，中长期也得看着办。 回看上一年，不少重点城市的二手房在1到11月都涨了。成都和上海卖得最好，存量房交易占比一直往上走，整体还能小涨一点。新房方面，改善性的需求是主力，北京、上海、成都、宁波、合肥这些地方总价高的改善楼盘卖得很好。120平米以上的大户型也越来越受宠，尤其是120到144平米的户型，占比超过了30%。 到了2026年，《报告》估摸着政策会快一点落地，力度也会大点。拉动需求的招数是，一线城市那些限制性的政策还有余地变松点；还有就是降低房贷利率、中介费和房贷利息抵扣个税的力度来降购房成本。在供应这块儿，可能会通过补贴房租或者购房来保障住房。把存量的商品房和土地收储起来，好让供求关系更快好转。 有个模型测算出来了，在中性情况下，明年全国新建商品房卖出去的面积跌幅会比今年小一点。市场还是会分化得挺厉害，“好城市+好房子”这种组合还是有机会的。 同一天开的座谈会上有人说，过去三十年咱们经济突飞猛进、城镇化速度也快，房地产行业不管是规模还是质量都上来了。 往后看的话，市场经历了大调整，“十五五”期间估计能慢慢稳住脚跟。这行不仅是拉动内需的大头，还连着开发、运营、服务好几个环节，发展空间大得很。