大部分朋友其实都挺怕抵押房子的，以为抵押了就跟把房子卖掉了一样。我给大家解释一下，抵押房子其实就像给银行交个保证书。虽然银行会拿你的房产证去做个登记，但法律上房子还是你说了算，你照样住得好好的。不过这里面有几个常见的大坑，我今天得把这三个误会给你们一次性说透。 你是因为不想给银行做“保证”而放弃了这种低成本的贷款吗？其实这完全没必要。现在市面上有个说法，房产抵押被公认为融资成本最低的通道之一，结果还有近一半的人因为怕房子会被银行拿走而不敢用。大家总是觉得“房子一旦抵押，就再也不是自己的”，所以宁可借那种利息高很多的信用贷。结果不仅花了冤枉钱，还可能错失一些低成本的资金机会。 第一个问题：抵押以后房子是不是就不属于我了？答案肯定不是。法律上还是归你所有。银行只是在你那里做个记号而已。《城市房地产抵押管理办法》第三十六条说得很清楚：你还得负责日常维护呢！银行只是有权监督一下罢了。只要你按时还款，产权证重新拿到手里那一刻起，房子依旧是“物归原主”。 就算后面还不上款了怎么办？流程也不会太急眼。先催收、再走司法拍卖，前后最少得一年时间。在这期间你还是有权居住和使用的。银行不会突然破门而入把你赶出去的。 第二个问题：抵押以后我能不能住在这套房里？答案是肯定能住。银行放贷主要是为了保证自己的钱能收回来而已。现实生活中好多人都是自住的同时还在做生意呢：有的用门面抵押进货、有的用住宅抵押装修、有的家长用学区房抵押给孩子交学费……只要你能按时还钱，银行才懒得管你住不住。 第三个问题：抵押以后我还能出租或者卖掉这个房子吗？当然可以啊！房屋抵押并不等于禁止流转。你想出租的话就注明一下“已抵押”就行；想卖的话得先把贷款还清或者征得银行同意。后者其实也不难办。银行更关心的是新买家能不能按时还钱，只要人家愿意继续接盘你照样能拿到房款。 其实从整个流程来看要把房子弄没真的挺难的。通常的流程是这样的：逾期半年→银行催收→法院立案→拍卖公告→正式拍卖……最短一年起步呢！等到拍卖成交之后所得的钱优先用来还银行本息剩下的才归你；要是你在拍卖前一次性把欠款还清了房子立马就能“赎回”。 所以真正走到“无家可归”那一步的概率其实很低很低；更多时候房子只是被“短暂扣押”一下罢了。 那怎么才能安全又高效地用好房产抵押呢？首先评估一下你房子值多少钱乘以折扣率就能知道能贷多少钱了；再对照一下你需要多少钱；然后选产品先息后本、等额本息、气球贷……期限从1年到30年不等根据现金流来定方案；最后还得留后路提前准备好6到12个月的还款资金或者找担保公司做“过渡垫资”，给突发断供留个缓冲带。 结清贷款后7个工作日就能去申请解押了千万别让“他项权”变成隐性负担。 看完这三点你还怕“抵押即失去”吗？如果名下有房又有合理用途不妨就把房产抵押当成一次低成本换血——房子还在你手里杠杆还能用资金到位了生活照样往前过呗！