1月12日上午——上海证券交易所交易大厅内——华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华润有巢REIT”）扩募上市仪式隆重举行；这个里程碑事件标志着国内首单市场化运营的租赁住房REITs资本市场的深入深化发展。 作为基础设施公募REITs的重要试点项目，华润有巢REIT由华润有巢担任原始权益人，中信证券作为专项计划管理人，华夏基金负责基金管理。自三年前首次上市以来，该基金凭借优质底层资产、专业化运营管理以及稳定的收益回报，赢得了投资者广泛认可。数据显示，截至2025年11月，基金已累计向持有人分红超过1.54亿元，体现出较强的市场韧性和长期投资价值。 此次扩募是华润有巢REIT的首次扩募尝试，于2025年12月顺利完成份额发售。业内专家指出，扩募不仅有助于盘活存量资产，提升资金使用效率，也为投资者提供了更多参与优质基础设施项目的机会。在当前经济结构调整和房地产市场转型的背景下，租赁住房REITs的扩容具有重要的示范意义。 从宏观层面看，近年来我国持续推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，旨在通过资本市场助力实体经济高质量发展。租赁住房作为民生保障的重要组成部分，其金融化路径的探索尤为关键。华润有巢REIT的成功扩募，不仅为市场带来了新的活力，也为其他同类项目提供了可借鉴的经验。 未来，随着政策支持力度加大和市场机制的健全，基础设施REITs有望在盘活存量资产、促进产融结合上发挥更大作用。特别是在租赁住房领域，通过金融工具的创新应用，将进一步推动住房租赁市场的健康发展，为投资者和社会资本创造更多价值。
从首次设立到完成首次扩募上市，华润有巢REIT的进展反映出我国租赁住房投融资机制的不断成熟；未来需要坚持以运营为核心、以资产质量为根本、以透明规范为前提，让资本市场更有效地服务民生保障与城市发展，在稳增长与惠民生之间形成可持续的良性循环。