一、市场现状：深度调整持续 2026年首月，房地产市场延续结构性调整；数据显示，70个监测城市中，仅上海等5城新房价格同比仍为正增长；沈阳等3城二手房价格环比持平或小幅上涨。山东纳入统计的四个城市中，济宁新房价格同比下跌4.8%，青岛二手房价格同比下降6.4%，区域市场承压较为明显。 二、成因分析：多重因素叠加 业内人士认为，本轮调整是供需关系重新平衡的结果。一上，城镇化增速放缓，住房需求从增量为主转向存量优化；另一方面，前期调控政策的影响仍在持续。需要指出，济南、青岛等城市曾出现短期回暖，但在库存压力和市场预期影响下，价格支撑仍显不足。 三、区域差异：一线城市韧性显现 市场分化更加深。上海新房价格同比上涨4.2%，杭州、合肥等长三角城市总体保持相对稳定，而北方部分城市跌幅仍在扩大。国家统计局专家王中华表示，一线城市环比降幅收窄0.4个百分点，显示核心城市市场正在逐步筑底。 四、政策观察：精准施策显效 近期多地通过优化限购、下调交易税费等方式释放需求，效果开始显现。以济南为例，2025年3月房价曾短暂结束连降，说明政策对市场情绪具有一定带动作用。在“因城施策”框架下，部分城市也在探索二手房“以价换量”等做法，以提高成交活跃度。 五、未来展望：企稳信号待观察 专家预计，春节后传统销售旺季到来，加之保障性住房建设提速，二季度市场可能出现边际改善。但从中长期看，房地产已进入“总量见顶、结构优化”的新阶段，价格波动或更趋理性。重点城市仍需在防风险与支持合理需求之间把握力度与节奏。
房价变化既是供求关系的直接体现，也反映出城市发展质量与居民预期的调整。当前环比降幅收窄，说明市场正在积累企稳力量。但要实现更稳定、可持续的运行，仍需在稳预期、优供给、控风险与改善民生之间形成更有效的配合，通过更高质量的住房供给和更可持续的制度安排，推动市场回归理性与长期均衡。