最近，我国的房地产市场在政策调整和市场自我修复的共同作用下，已经进入了一个深调并趋稳的阶段。各地政府针对不同城市制定政策，给市场带来了新的希望，帮助它在存量和增量之间找到平衡。比如，北京链家研究院院长高原就认为，这次政策调整不仅帮助刚需客户买得起房，还给那些想改善住房条件的人提供了机会。这些政策给大家带来了稳定的预期，大家也因此变得更加有信心。 不久前，国家统计局发布了一份数据，显示2025年二手房成交面积占新房和二手房交易总量的44.6%，比去年还高了一些。像上海、广州、成都这些大城市，二手房成交面积甚至超过了六成。这说明这些城市的住房市场已经开始加速进入存量时代。清华大学房地产研究中心主任吴璟也指出，虽然全国房地产开发投资和新房销售同比还有下降，但把新房和二手房市场合并来看，全年的销售规模已经趋稳了。 新华社记者在北京、武汉、成都等地调研发现，位于中心城区核心地段、产品质量好的新建高品质住宅项目，开盘就很快卖完了。但那些区位或产品力不突出的存量项目却很难卖出去。土地市场也反映了这个趋势，优质地块总是受到理性开发商的青睐。 在这个市场分化越来越明显的时期，“核心更稳、优质更强”的特点非常突出。经济新动能强劲、产业基础扎实的城市表现得更活跃；而核心地段拥有优质资源的项目和普通项目之间差别也很大。过去供需结构错配导致库存压力过大是部分城市目前承压的原因之一。因此，“控增量、去库存、优供给”已经成为市场回暖的前提条件。 北京链家的一位经纪人反映说，最近政策出台后，区域内部分好房源关注度明显提升了很多。购房者做决定的时间变短了，门店成交量在政策出台那周就开始小幅上涨。北京链家研究院院长高原认为这种政策调整不仅帮到了刚需群体入市，还为改善型需求释放创造了条件。 政策端持续优化给市场注入了稳定预期。比如换购住房退还个人所得税政策延期、存量公积金贷款利率下调这些措施都降低了居民购房成本和交易门槛。像北京等地最近又进一步放宽购房条件。 国家统计局数据显示2025年末全国商品房待售面积比年初减少了一些，并且全年商品房销售面积持续高于房屋新开工面积，表明供给端收缩调整与需求端政策提振产生了协同效应。吴璟教授也指出目前部分城市市场承压是因为过去供需结构性错配形成的库存压力导致的。 在这次系列调控政策优化与市场自身调整双重作用下我国房地产市场正步入一个深度重构与渐进趋稳的新阶段。各地因城施策、精准发力推动市场在存量与增量之间寻求新的平衡而区位分化特征的进一步凸显则成为观察市场演进的关键视角政策端的持续优化为市场注入了稳定预期。 新华社北京电当前我国房地产市场在系列调控政策优化与市场自身调整双重作用下正步入一个深度重构与渐进趋稳的新阶段各地因城施策、精准发力推动市场在存量与增量之间寻求新的平衡而区位分化特征的进一步凸显则成为观察市场演进的关键视角政策端持续优化为市场注入稳定预期继换购住房退还个人所得税政策延期存量公积金贷款利率下调后北京等地近期进一步放宽购房条件有效降低居民购房成本与交易门槛北京链家一位经纪人反映政策出台后区域内部分优质房源关注度显著上升购房者决策周期缩短门店成交量在政策当周即实现小幅跃升北京链家研究院院长高原分析认为此类政策调整不仅助力刚需群体入市也为改善型需求释放创造有利条件其积极效应有望在后续季度持续显现市场结构正在发生深刻转变存量住房交易比重稳步提升数据显示2025年二手房成交面积占新房与二手房交易总量比重已升至44.6%较上年有所提高在北京上海广州成都等主要城市二手房成交面积占比均已超过六成标志着部分城市住房市场正加速进入存量时代清华大学房地产研究中心主任吴璟指出尽管全国房地产开发投资新房销售等指标同比仍有下降部分城市市场存在波动但将新房与二手房市场合并观察全年合计销售规模已呈现明显趋稳态势部分重点城市甚至实现同比小幅增长与此同时市场分化格局日益清晰“核心更稳优质更强”特征突出这种分化体现于两个层面：一是城市间分化经济新动能强劲产业基础扎实的城市房地产市场表现相对更具活力；二是城市内部板块分化核心区位拥有优质配套资源的项目与普通项目市场反响差异显著记者在北京武汉成都等多地调研发现位于中心城区核心地段产品力突出新建高品质住宅项目开盘去化率普遍较高而部分区位或产品力不具优势存量项目则面临较长去化周期土地市场同样映照此趋势核心城市优质地块持续受到理性开发企业青睐面对市场结构性变化各方主体行为更趋理性吴璟教授指出当前部分城市市场承压根源在于过去供需结构性错配形成库存压力因此供给端坚持“控增量去库存优供给”已成为市场整体回暖重要前提这已转化为地方与企业实际行动：在供应压力较大城市地方政府审慎把握土地供应节奏开发企业拿地行为更加谨慎共同为市场消化存量留出空间国家统计局数据显示2025年末全国商品房待售面积较年初有所减少另一个积极信号是全年商品房销售面积持续高于房屋新开工面积表明供给端收缩调整与需求端政策提振正在产生协同效应综合观察我国房地产市场正处于新旧发展模式转换关键期短期政策精准滴灌旨在缓解市场压力稳定市场预期而中长期结构性调整则着眼于构建“人房地钱”要素联动新机制正如业界专家所言推动房地产高质量发展必须坚持存量与增量并重在供需两端协同发力随着各地因城施策深化落实以及对于“好房子”供给持续推动房地产市场有望在逐步出清优化结构中迈向更加健康平稳可持续发展新阶段。