浙江房地产市场在新年伊始面临明显调整压力。据统计，上周全省成交涉宅地仅2宗，总成交建筑面积6.8万平方米，总成交金额12.7亿元。其中杭州、宁波作为全省房地产市场的风向标，开年首拍表现不尽如人意，反映出当前市场需求端的谨慎态度。 杭州东新宅地虽以19.8%的溢价率成交，但成交楼面价为33515元每平方米，较同板块近期容积率1.8的宅地成交价41305元每平方米下探19%。该价格回调幅度说明，即使在溢价成交的情况下，市场对高密度开发项目的认可度仍在下降。宁波奉化宅地则以底价成交，楼面价约9494元每平方米，同样反映出开发商对后市预期的谨慎。 从供应端看，本周浙江省拟出让涉宅地仅1宗，位于丽水青田县温溪镇，出让面积13027平方米，起始楼面价516元每平方米。这一体量和价格水平相比去年同期明显偏低，表明房地产市场供应端也在主动调整节奏。 面对市场下行压力，各地政府纷纷出台稳市政策。温州瑞安启动"2026瑞安市新春购房节"活动，发放购房、金融、装修、房源流量四类消费券，补贴总额近2000万元。金华东阳推出购房补贴政策，补贴总额度达3000万元，其中首套房补贴700元每平方米，二套房补贴300元每平方米，最高每套不超过8万元。绍兴市柯桥区则推出购房补贴迭代升级、住房供给结构调整、营商环境优化等三大类重点举措。这些政策密集出台，反映了地方政府稳定房地产市场、提振市场信心的决心。 从区域分化看，杭州、宁波等一线城市市场调整幅度较大，而二三线城市则通过补贴政策主动引导需求。这种分化态势反映出浙江房地产市场正在进行深层次的结构调整，高端市场面临压力，中低端市场则通过政策支持寻求稳定。
土地市场是房地产行业的重要风向标；近期涉宅地量价齐降，既反映市场回归理性，也提示需要更有针对性的政策措施。唯有实现土地、住房与金融的良性循环，推动优质地块与产品供给，市场才能健康平稳发展。