咱们来看个吓人的数据，上周广州的二手房成交量直接涨了118%！这动静也太大了吧？朋友圈里全是各种房源图，贝壳上光周末就卖掉了400多套。我刚翻开这周的数据就更惊呆了：价格涨了超8%，看房的人到了2万，挂牌的房源也多了3700多套。这是要闹哪样？到底哪个区最火？ 增城这回算是真的爆了！成交量飙到了117套，直接超过了番禺，环比上涨了77.3%。价格便宜是王道，一套才9000块出头。番禺排在第二也没输，卖了114套，涨了90%。虽然价格贵点，但地段好，性价比高。最猛的还得是中心四区，特别是越秀，成交量翻了350倍！学位房这时候肯定抢手，再加上价格稍微降了降，买家们都赶紧下手了。天河、海珠、荔湾的涨幅也超过了150%，现房又便宜谁不买？白云和南沙也涨了超100%，都是因为价格打了折扣，吸引了不少捡漏的人进场。 为啥会突然爆涨？主要有几个原因。首先是相对的数据好看，春节刚过完大家都没心思看房，节后一复工就赶紧把买房的日程提上来了。其次是市场信心回升了，核心区利好不断，旧改提速加上没有新盘入市，买家们从观望转为看房甚至出手。最后就是3月到了学区房旺季，有孩子上学需求的刚需客户都出动了。 再看看新增挂牌量的数据：3700多套里番禺和增城最多。番禺新增近600套，增城新增463套。天河、海珠、越秀、白云、花都也都超过300套。花都涨幅最高54.4%，越秀也涨了超3成。黄埔、南沙、荔湾的房源也有200多套。 二手房这么火，新房市场也没闲着。贝壳上周六卖了300套新房，周日又卖了100多套。豪宅这边也挺热闹：星河湾半岛五號卖出了5000万以上的房源8套；保利玥玺湾单价冲到了28万；广船的大户型也卖得不错。刚改方面黄埔的星河湾半山降价后也卖了超100套。 说白了现在的广州楼市已经分道扬镳了：一边是回归居住属性的高性价比房子；一边是那些有稀缺资源的豪宅圈。那种普涨的时代早就过去了。买房时得看清自己的需求：是自住还是投资？核心区的优质地段或者有学区的房子优先考虑；远郊板块价格没到底、配套没落地的千万别碰。 如果想及时掌握广州楼市的最新消息或者想聊聊买房的事儿，不妨找我们客服聊聊吧！