位于河西区马场道与围堤道交口的佟楼TOD保障性租赁住房项目日前正式投入运营,标志着天津市轨道交通综合开发与住房保障领域的探索迈出实质性步伐。这一目由天津轨道交通集团开发建设,坐落于地铁11号线佟楼站上盖,与地铁实现无缝衔接,周边医疗、教育等公共服务资源丰富,构建起便捷高效的城市生活圈。 作为天津市首个TOD保租房项目,佟楼项目的建设背景具有典型意义。在城市建设用地日趋紧张的背景下,该项目充分利用地铁站周边零星地块进行集约化开发,总占地约9200平方米,地上建筑面积2.7万平方米左右,总建筑面积约3.6万平方米。这种开发模式既盘活了城市存量空间资源,又有效缓解了中心城区住房供应压力,为超大城市破解土地资源约束提供了可行路径。 在建设工艺上,项目采用装配率达90%的智能建造技术,说明了绿色建筑和工业化建造的发展方向。目前东侧1、2号楼已完成精装修交付,共提供144套保租房并陆续开放登记。西侧项目正进行地下室施工,计划2026年底完成主体封顶,2027年全面交付使用。 项目产品设计上充分考虑不同群体的居住需求,推出54平方米、64平方米一室两厅户型及99平方米三室两厅户型,覆盖单身白领、年轻夫妻、家庭居住等多元化需求。全屋精装交付,统一配备品牌家具家电,甄选环保型橱柜与床具,实现拎包入住。社区配备专属管家与专业物业服务团队,规划建设共享空间,配置快递自提柜、自助打印机等便民设施,底商引入便利店、水果店、烘焙店等业态,全方位覆盖居住、出行、购物、办公等生活场景。 在社区运营层面,项目精准对接住户需求,面向陪读家庭推出四点半课堂,提供上门保洁、厨师入户等特色服务,定期组织社区活动、沙龙座谈等社群活动,增强社区凝聚力。同时依托天津轨道交通集团旗下景区、研学、商业等资源,为住户提供专属权益与特色服务。 从更宏观的视角看,佟楼TOD保租房项目的投运具有多重示范意义。一上,该项目探索了轨道交通综合开发的新模式,通过站点上盖开发实现交通功能与居住功能的有机融合,提升了轨道交通资源的综合利用效率。另一方面,项目将保障性租赁住房建设与TOD开发相结合,为解决新市民、青年人等群体的住房困难提供了有效供给,体现了民生导向与市场机制的有机统一。 据了解,天津轨道交通集团下一步将紧扣天津市津城轨道交通场站综合开发近期建设规划,全面分析轨道交通站点周边地块实际情况,全力推进TOD空间存量资源开发建设。通过轨道交通场站复合升级、沿线土地集约利用、区域产城融合发展等方式,让轨道网络串联起更多商业服务网点,为城市空间重构与升级注入新动能。
佟楼TOD项目的实践表明,破解大城市住房难题需要跳出传统思维。当保障房建设与城市更新、轨道交通发展形成良性互动时,不仅能提升土地利用效率,更能培育出充满活力的新型社区。这种"轨道上的安居工程"或将成为超特大城市实现高质量发展的重要支点,其经验值得更多城市借鉴。