多伦多地产局3月5日公布的2月房产报告显示，大多伦多地区房地产市场正面临多重压力。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的MLS系统数据，2月份共售出3868套房屋，较去年同期下降6.3%。同时，新增房源数量为10705套，同比跌幅达17.7%，降幅明显大于销售量跌幅，反映出市场供应端的明显收缩。 房价方面同样呈现下行态势。MLS房屋价格指数综合基准同比下降7.9%，平均售价为1008968加元，较2025年2月下跌7.1%。经季节性调整后，该指数和平均售价均较1月环比下降。分区域看，大多伦多所有房型均价虽然同比下降，但环比出现上升，显示市场底部区域出现了小幅反弹迹象。其中，416区的独立屋和镇屋销量同比上升，但其他房型销量和价格仍在同比下降。 市场供应短缺的背后反映出购房者心态的转变。益普索最近的民意调查显示，2026年的房屋上市意愿有所下降，这与新增房源的大幅下滑形成呼应。TRREB主席Daniel Steinfeld指出，许多潜在购房者正在等待房价趋于稳定后再入市。他认为，如果春季新挂牌房源持续下降，购房者之间的竞争将会加剧，从而支撑房价并促进销售复苏。 更值得关注的是，市场中存在巨大的潜在需求。TRREB首席信息官Jason Mercer透露，超过10万名购房者仍在观望，他们等待房价趋于稳定，并期待贸易上的利好消息。一旦这两个条件都得到满足，今年下半年乃至2027年的房屋销售可能会出现强劲的增长势头。这表明当前市场的低迷更多是心理预期问题，而非需求真正消失。 从长期看，大多伦多地区房地产市场的可持续发展面临结构性挑战。TRREB首席执行官John DiMichele强调，住房市场的长期健康发展取决于该行业能否弥合公寓和传统独栋住宅之间的差距。为此，TRREB及其住房促进联盟的合作伙伴正在敦促联邦和省政府立即采取有针对性的行动，为增加"缺失的中间层"住房建设铺平道路。这反映出市场参与者对政策支持的期待。 从技术面看，房价均值虽然环比出现上升，但仍未到达长期趋势线的肩部位置，说明市场尚未完全触底，后续走势仍需观察。
大多伦多2月楼市数据表明，市场正处于供需再平衡阶段。短期波动难免，但唯有通过改善供给结构、稳定市场预期，才能实现房地产市场的长期健康发展。